На площадке «Коммерсантъ-Прикамье» обсудили будущее коммерческой недвижимости Перми

16 апреля в Перми состоялся круглый стол «Рынок коммерческой недвижимости», организованный «Коммерсантъ-Прикамье». Участники обсудили текущие вызовы отрасли, изменения потребительского поведения и подходы к развитию коммерческих объектов.

Модератором встречи выступила руководитель агентства «Март» Любовь Акимова.

В числе спикеров — сопредседатель Пермского отделения «Деловой России», генеральный директор «GGroup — управление активами» Евгений Протопопов, член отделения, руководитель ООО «НПТИ «ОРТЭКС» Айна Якупова, а также представители отрасли: Регина Давлетшина (S. Research & Decisions), Денис Кива (ООО «Траско»), Елена Жданова («Управление недвижимостью ЭКС»), Елена Денисова («Труменс Групп») и другие участники рынка.

Рынок коммерческой недвижимости в Перми переживает не столько спад, сколько переосмысление: ТРЦ теряют часть трафика, усиливается конкуренция с онлайн-торговлей, а девелоперы ищут новые форматы для тысяч квадратных метров коммерции, созданных за последние годы.

Евгений Протопопов в своём выступлении обратил внимание на масштаб проектов комплексного развития территорий (КРТ) в Пермском крае: в регионе сегодня реализуется около 49 проектов, что делает его одним из наиболее активных регионов по внедрению этой модели.

По его словам, в большинстве КРТ основной акцент сделан на жилищное строительство и социальную инфраструктуру, тогда как вопросы мест приложения труда — офисных, производственных и логистических объектов — остаются на периферии.

«Сейчас КРТ, по большому счёту, ориентированы на жильё и социальную инфраструктуру, а вопросы работы, офисов, логистики и промышленного блока часто откладываются «на потом». Это создаёт риск, что людям придётся жить в одном крае города, а ездить работать в другом, а город будет платить за это ростом транспортной нагрузки и снижением качества жизни»,  — отметил Евгений Протопопов.

Делоросс подчеркнул, что при дальнейшем развитии важно закладывать в проекты места приложения труда — офисные блоки, технопарки, лайт индастриал и логистику. Это позволяет формировать более сбалансированные кварталы, где жильё, работа и сервисы выстраиваются в единую систему.

Среди ключевых тенденций в сегменте коммерческой недвижимости эксперт выделил:
— смещение спроса в формат «у дома» — рост значимости сервисов в шаговой доступности;
— усиление развлекательной составляющей — ТРЦ постепенно переходят в формат пространств для досуга;
— необходимость пересмотра концепций существующих объектов — многие площадки требуют реконцепции, а не только эксплуатации.

Айна Якупова акцентировала внимание на более глубокой трансформации — на уровне подходов к проектированию и развитию территорий.

«Мы с вами видим смену парадигмы от строительства домов до комплексного развития, где архитектор решает вопросы не только квартиры и помещения, но и как будет организована транспортная схема, ландшафт, социальная инфраструктура», — отметила Айна Якупова.

По её словам, современные проекты уходят от монофункциональных решений в сторону многофункциональности: формируются пространства, где в одном контуре сочетаются жильё, работа, сервисы и общественные зоны. Важным становится и принцип интеграции новых объектов в существующую городскую среду, а также ориентация на комфорт пользователя.

По мнению экспертов, дальнейшее развитие рынка будет определяться способностью проектов адаптироваться к новым моделям потребления и формировать полноценную городскую среду, а не отдельные коммерческие объекты.

Фото: «Коммерсантъ-Прикамье»

Больше интересных новостей читайте в нашем телеграм-канале «Лидеры бизнеса»
Подписаться на «Лидеры бизнеса» в MAX