Что необходимо знать зайстройщику?

По статистике Министерства по управлению имущественном и градостроительной деятельности Пермского края количество поданных заявлений на выдачу разрешения на строительство промышленных объектов за 2022 г. составило 62, а выданных разрешений было лишь 18. Количество поданных заявлений на выдачу разрешения на строительство административных объектов за 2022 г. составило 313, но выдано было лишь 96 разрешений.

29 июня 2023 г. на встрече с инвесторами в рамках регионального инвестиционного стандарта министр по управлению имуществом и градостроительной деятельности Ведерникова Лариса Геннадьевна озвучила типовые ошибки застройщиков при сдаче документов. Давайте разбираться:

В целях получения разрешения на строительство

Направление на рассмотрение пакета документов, подготовленного без учета положений ч.7 ст. 51 ГрК РФ

ГПЗУ получен более 3-х лет назад, или 
Для выдачи разрешения на строительство не направляется положительное заключение экспертизы проектной документации в случае строительства объекта массового пребывания граждан в соответствии с Приказом Минстроя России от 10.04.2020 г.

Несоответствие функционального назначения объекта ВРИ земельного участка

Планируется строительство здания магазина, однако ВРИ земельного участка - под гаражи, что является основание для отказа в выдаче разрешения на строительство согласно ч. 13 ст. 51 ГрК РФ, или

Планируется строительство магазина площадью более 5000 кв.м., однако такой объект не может быть отнесен к ВРИ «магазин» согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2022 г.

Отсутствие необходимых согласований строительства в пределах ЗОУИТ

Как правило, большинство ограничений связаны с охранными зонами сетей электро-, тепло-, газоснабжения, приаэродромной территорией аэродрома Большое Савино. Для строительства в границах ЗОУИТ необходимо получить согласование сетевой организации/ воинской части №88503. В направленном пакете документов отсутствуют данные согласования, что является причиной для отказа в выдаче разрешения на строительство согласно ч. 13 см. 51 ГрК РФ.

Проектирование объектов (элементов благоустройства объектов) на земельных участках, не принадлежащих застройщику

Проектными решениями  предусмотрено использование дополнительных земельных участков, находящихся в собственности третьих лиц. Правоустанавливающие документы на земельные участки под указанные цели не предоставлены.

Министерством разрабатывается чек-лист для застройщика. До 20.07.2023 г. он будет представлен для использования  на сайте Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности в разделе «Градостроительная деятельность города Перми».